广东天元建筑设计有限公司
项目动态
近日,“设计V时代·2021~2022金堂奖盛典”在深圳国际会展中心隆重举行。睿住天元作品“ 赛意科技研发总部办公室 ”凭借畅想科技,引领未来办公的创新理念,获评「2021年度杰出办公空间」。
大河之边 · 生活之上:一条古运河,半部扬州史。推开窗户,呼吸扬州浓郁的人文气息;转身户内,是另一番智美生活。
人口老龄化是21世纪的重大社会问题。当前我国人口老龄化趋势逐步加剧,老龄群体成为了社会的弱势人群。
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深度对话
「REMAC TY 数字化设计实践」
——打造元宇宙场景及虚拟空间设计,探讨元宇宙在实体空间虚拟呈现的可能性!
建筑设计全产业链:全生命周期数字化设计,营造智慧未来。
双碳目标的实现有待建筑行业相关技术的提升,睿住天元在2018年开始布局BIM、智能化以及装配式设计,目前已达到行业技术前列水平,在低碳技术设计、建造、运维阶段均有理论及实例支撑。

REMAC TY 数字化 | 商业全链条:数字化设计破题

作者:REMAC TY
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对实体商业有着极大冲击的主流电商平台的产品模式形成,遵循了互联网产品发展的一般路径:痛点-用户需求-完善发展-生态体系。这呈现的是技术对商业模式的改变,而到一定阶段,其产品模式无法解决市场关系的结构性难题。这带来下一阶段转折,商业模式对技术提需求。


从而,形成新零售(New Retailing)概念,其本质以互联网为依托,通过运用大数据、人工智能等先进技术手段,重构实体商业关键三要素“人、货、场”的关系,进而重塑业态结构,


并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式。



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对比分析新零售模式的需求,传统的商业设计思路有着根本性的缺陷。



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传统实体商业设计问题(
来源:
睿住天元)



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“新零售”模式需要打破了线上和线下之前的各自封闭状态,以线上产品发展逻辑落位线下实体空间打造,
实现大数据、
全渠
道、全链路的模式。

由于生态体系涉及项较多,本次分享将集中于前期分析-方案验证-方案定性诠释痛点-用户-需求-完善发展三阶段的破题逻辑。



图片网全链条数字化设计探索(来源:睿住天元)


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串联多项技术,睿住天元设计尝试从宏观到微观,由片区研究到建筑方案进行前期分析、方案验证和方案建议,打造创新型商业全链条数字化设计,以解决现实体商业痛点。



1/前期分析


在宏观层面,前期分析我们依据新零售商业的空间构成要素——建筑体、客群和城市空间入手,对项目地块所处片区及覆盖区域进行剖析。



a/覆盖范围分析


根据项目建筑规模推算服务半径,输入区域路网系统、设计地块、覆盖地块及覆盖半径,在人的尺度上按路网距离计算具体的服务覆盖范围,为大数据爬取提供更精准的爬取范围及分析结果。


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路网等距覆盖范围(
来源:
睿住天元)



b/片区人流判定


根据对城市交通空间的分隔、再现和连接,模拟客流在城市空间运动行为及轨迹,对项目所处片区进行初步判定。



片区人流模拟(
来源:
睿住天元)



c/市场基底-大数据爬取


根据上一阶段计算出的服务覆盖范围,运用大数据爬取技术,在特定范围内挖掘地块周边客群画像、消费水平、产业类型、商业形式、商业现状情况等数据,为项目的商业形态和业态的确立提供基础数据支撑。


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大数据基底分析(
来源:
睿住天元)


d/区位交通潜力分析与重大连接点判定


除客群、业态及产业分析,地块交通潜力也是商业项目需关注的重点。

在城市空间分析层面,对项目商业区位进行穿行度(NACH)和整合度(NAIN)分析,穿行度判断路过交通流量的潜力,整合度计算社交活动频率和商业活力分析。除此之外,对区域交通流量进行实时挖掘并用于穿行度和整合度的修正,提升分析精准度。


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穿行度NACH值分析(
来源:
睿住天元)

图片整合度NAIN值分析(来源:睿住天元)


图片实时交通流量挖掘(来源:睿住天元)



2/方案验证

在微观层面,运用分析软件和回归模型预测法,对项目建筑方案内部进行交通流量预测、商铺价值权重分析和预测模型修正,为方案定性提供理性的数据支撑。



a/建筑内部-人流方向与流量预测


业态布局和商铺配置与动线设计密不可分,与立体和平面两个维度相关,因此我们从这两个维度进行横向和竖向对比。

商业建筑底部与城市动线相连起到交通功能,所以,立体交通预测模型除了分析建筑整体人流动线之外,同时可为商业体首层出入口的设置提供思路。在平面交通预测模型层面,因为新零售商业空间更注重业态互融性,因此通过分析客流间的横向联系,挖掘平面空间组织的影响因子,以此增强各业态的互融性。


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立体交通流量潜力预测模型(©
来源:
睿住天元)

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平面交通流量潜力预测模型(
来源:
睿住天元)



b/商铺价值权重分析


商铺价值与空间位置、客流动线、相邻空间功能等因素相关,因此我们通过VGA模型分析每层楼的集聚系数、连接度、观测度和整合度等空间参数,同时结合前面的交通预测模型的分析,最终计算和判断商铺权重。

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平面交通流量潜力预测模型(
来源:
睿住天元)



c/回归预测及修正


协同度是指空间结构内总体整合度和局部整合度的线性关系系数,其反应的是总体交通流量和局部交通流量之间聚集和分离的程度,协同度数值越高,说明该空间中心越统一,流量越容易汇集。



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协同度分析模型(
来源:
睿住天元)


使用统计分析软件对人流统计量与空间句法参数进行相关回归分析,验证空间句法对项目可达性预测的准确性,同时输入空间要素进行修正,提出符合新零售商业线下空间动线设计。


图片回归流量预测模型(来源:睿住天元)




3/方案定性

a/空间综合评估


营造自由开放的体验型新零售商业空间,需要考虑合理的业态布局和动线设计。



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空间综合评估(来源:睿住天元)




b/商铺租金建议


新零售商业空间强调人、货、场三要素的关系,消费者需要自由开放的体验型空间。我们结合回归模型对商铺权重的修正,以此从客流量、空间展示性和空间可达性三个方面综合评估,最终提出商铺租金建议。



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商铺价值分析模型(来源:睿住天元)




c/业态布局


业态布局与商铺价值互相影响,我们依据消费者购物行为模式将业态划分为随机性消费和目的性消费业态。随机性消费业态的客群为无目的性购物的消费群体,其商铺价值取决于该商铺所处空间的人流流量;而目的性消费的客群有明确购物目标,所以商铺价值较少受到空间客流的影响。

因此,我们根据两种业态特征进行业态细分,同时参考所分析的商铺价值和交通潜力进行布局建议。


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业态分类(来源:睿住天元)

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业态空间布局建议(来源:睿住天元)



d/立面建议


建筑外立面是与城市空间发生关系的互动元素,通过模拟客群身处城市空间,对项目建筑立面视线热度进行分析。为立面昭示性设计及立面风格提供参考建议的同时,也可为首层出入口的设置提供思路。


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建筑立面视线热度分析模型(来源:睿住天元)


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建筑立面视线热度分析模型(来源:睿住天元)



e/能耗初判


智慧建筑是智慧城市中的影响因子之一,依据相关技术规范,从水资源消耗量、能源消耗量和固废产生量三方面进行量化分析,从而减少能耗提升可持续发展动力。


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能源初判(来源:睿住天元)



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基于多个商业项目设计经验

睿住天元按照趋势发展

以客群需求、货品展示性、空间互动性为设计原则


创新联合利用大数据爬取、参数化分析

空间参数解读及回归模型预测等理性科技手段

解决实体商业痛点

为开发商提供全链条的解决方案


新零售商业模式下的商业空间需求已发生转变,传统商业设计基于经验值,难以客观评判与设计,数字化设计重启新零售商业。

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编辑/视觉/校对:睿住天元品牌部
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▋▎关于我们


广东天元建筑设计有限公司(睿住天元)定位设计科技综合服务商,具备全过程全专业设计咨询能力及一体化的设计与服务。作为具有现代化管理思维的建筑设计十项全能企业,我们坚持以优质的设计与服务,为客户提供全专业、全品类建筑设计综合型解决方案。


企业拥有多项专业资质,具有建筑设计甲级、规划乙级资质、园林乙级资质。业务范围涵盖城市规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、土建施工图设计、装配式设计、智慧生活设计、乡村&康养产业化设计、EPC&全过程工程咨询服务。


成为了广东省勘察设计协会理事单位、广东省建设工程绿色与装配式协会副会长单位、中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会会员单位,国家高新技术企业,列入省装配式产业基地,参与国家BIM及智能化标准修编。


企业连续12年获广东省守合同重信用企业,获评2019年度广东省工程勘察设计民营企业勘察设计收入十强企业,成为华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多个高校的校外基地。



编辑/视觉/校对:睿住天元

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