【设计科技论坛】数字孪生技术与地产应用场景 / REMAC TY PROPTECH

设计科技线上论坛第一二期分别就『城市系统模型与人工智能技术应用』及『智能投排产品应用研发技术』针对政策影响预测及招拍挂阶段应对方式展开深度研讨。而从近期两集中政策下的首轮土拍在多个城市呈现出极大的热度，短期的非理性增大了后期落地项目管理的要求，期望全维度的实现提升以确保地产开发的利润率。

本期将围绕『数字孪生技术与地产应用场景』主题，睿住天元设计一分院院长胡咏嘉女士与光辉城市创始人宋晓宇先生展开深入探讨，延续智慧数据驱动，整合数字孪生社区迭代创新技术，构建全生命周期的可视化项目管理。

2020年11月，我们光辉城市以软件迭代和用户沉淀两大优势为底层支撑，打造了数字孪生大数据平台，完成了“数字孪生创作套件”“数字孪生大数据管理平台”“数据可视化分析系统”“智能仿真决策系统”“智能物联网控制系统”的构建，推出了标杆案例「数字孪生·重庆」，覆盖重庆近5000平方公里的超大范围，能精确还原重庆的建筑、道路、景观等多个要素。

2021年3月，我们在推出最新数字孪生城市——「数字孪生·天津」的同时，针对当前项目开发、规划、招商等多阶段的需求，还推出了智慧规划数字孪生平台、智慧城区开发招商平台等数字孪生项目应用平台，推动数字孪生项目落地与扩展。

数字孪生·天津动图

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目前，最新数字孪生+IoT产品——DIVA物联网版推出，已落地数字孪生产业园、数字孪生公园、数字孪生生态区等数个应用成果，将进一步为物联网、智慧建筑、BIM运维、空间运营管理等行业提供可二次开发的数字孪生基础平台，助力智慧建筑数字孪生系统成本降低90%。

我们产品拥有强大三维场景实时渲染、极致无代码编辑系统、海量次世代数字资产库、超高自由度API系统等核心能力，为构建万物互联时代数字孪生基底，提供了数字孪生系统构建平台。

一、强大三维场景实时渲染：无需任何三维渲染引擎技术背景，只需利用强大的实时渲染能力，“一键式”模板操作就能100%还原并呈现出真实数字孪生世界。

一键式模板操作，实现实时渲染

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二、极致无代码编辑系统：平台允许Revit、SketchUp、3dsMax等主流建模软件模型自由导入，可通过模板系统预设场景效果，日照系统模拟真实日照环境，天气系统模拟不同天气，季节系统模拟四季场景等快捷编辑操作，实现对环境、场景等效果的无代码编辑，轻松搭建数字孪生基底。

四季场景真实模拟

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三、海量次世代数字资产库：拥有海量高清、次世代、可交互的L4精度城市部品库；我们还与上百家景观公司进行了深入的合作，打造出中国本土植物LIM大数据库，覆盖中国本土上千种常见植物；还拥有近十万建筑模型资源、丰富的覆盖物和特效库，音效资源库，以及超过300个建筑、景观、室内场景的高精度组件库，轻松实现任意场景的极速构建。

城市部品库

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四、超高自由度API系统：我们开发了一套编程接口——Web API平台，适配各类2D数据可视化引擎及业务系统。该平台提供丰富的二次开发框架，直接通过提供的接口，就能调用数字孪生系统中的场景与动作，实现与各要素模型的交互控制，满足场景交互、覆盖物元素控制、信息弹窗控制、交互事件等多样化场景需求。

伴随着数字、智能、物联成为主基调，近年来智慧化的科技创新几乎让所有地产公司都走上了数字化转型之路，科技地产、智能人居概念正在绽放，成为所有地产公司的必选发展项。

以智慧社区举例，借助数字孪生技术把整个社区环境数字化还原，实现物理世界与虚拟世界的转换，同时利用虚拟平台的数据集成、业务集成能力，打破社区管理层的业务数据孤岛，从社区运维、社区安全、服务、设备资产、环境服务、楼宇自控等方面构建管理平台，实现管理一张图。

比如在人员轨迹追踪应用场景中，结合人脸识别等技术，每个人进入社区公共区域后的路径和位置都能够被捕捉，并且通过切换空间模型的方式，实时查询目标在空间中的位置，甚至能够精准到所在楼层，实现社区人员出入统计、人员管理。而结合红外识别等技术，还可按照使用人数和功能需求，自动调整公共区域照明方案，实现不同使用场景下智能照明的应用。

人员踪迹追踪

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针对社区内的设备设施运转监测，可在数字孪生平台中对每个设施进行信息录入和标记，并增加索引及分区分组显示功能，方便直接通过PC键盘呼叫、交互展示及部分设备的反向控制，完成设备设施的可视化分析、闭环联动以及决策仿真模拟。

电梯设备运转监测

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数字孪生模型还能作为人工智能的训练场景，以低成本实现机器人巡游，来访客人AI路径引导，机器人快递配送等技术的应用……

数字孪生与地产营销需求相结合，具有广阔的发展前景。首先利用数字孪生技术搭建虚拟样板间，解决客户异地看房难、营销人员拓客难等核心痛点。客户通过XR技术，可感受房屋户型、装修风格、楼层视野、光照变化……提升沉浸式感受。其次数字孪生项目中拥有更丰富的细节信息，户型、面积、朝向等主要信息详尽收录，直接点触就能显示，充分将地产企业的优势在虚拟平行世界中发挥出来。

CloudXR演示动图

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事实上，上述技术我们早已推广应用。近期还推出了数字孪生展示平台小程序，全面整合在线数字服务，可将地产项目浓缩在手机、平板等简单设备上，具备了专属展示栏、移动端VR体验、AR实时导航、快速汇报/展示/传播等优势，进一步助推地产企业实现数字化营销蓝图。

数字孪生项目移动端VR体验

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我们最近在北京举办了光辉城市“绽放”新品发布会，除了以上已经提到的DIVA物联网版、数字孪生展示平台小程序之外，还推出了Mars直播版和Venus创作版两大新品，开启了在虚拟直播、剧本杀等领域的跨界破圈。

借助3D实时渲染场景植入+实时抠像技术，Mars直播版可以助力设计、地产、直播带货、产品销售等行业，甚至在院线进行电影宣发等。

设计师只需站在绿幕之前，转瞬就能完美融入到自己设计方案的三维虚拟空间当中，挥手瞬间完成方案场景切换，直观呈现设计的结构空间、体量关系、周边环境等要素；而通过不同植物效果对比、不同楼层视野/光影等效果确认，还能辅助配景方案决策，全方位直观展示方案重点区域。

设计方案虚拟直播汇报

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随着直播和短视频的火爆，Mars直播版在地产应用方面，能满足更多营销需求。直播版可真实模拟不同时间、季节、天气、植物的变化，甚至连楼上楼下的景观、视野、隐蔽结构都能够直观展示。对于不同装修风格，直播版能够实现秒速切换，在一次直播或短视频的时间内，完整呈现出来。

一秒变换房间装修风格

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在直播带货领域，主播可利用Mars直播版直接“无缝融入”到时装穿搭、机车介绍、儿童玩具推销、化妆品展示，甚至还有二次元cosplay等各种虚拟场景中进行相关产品推介。

积木产品推荐场景

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而Venus创作版是光辉城市针对剧本杀行业的诸多困境，推出的一款能够融汇虚拟与现实、打造全新空间的平台。它不限游戏场所、不拘读本形式；无需主持人、全靠智能引导推进游戏进程；全景沉浸式搜证，让解谜形式更有参与感；还可设置游戏密钥，解决行业盗版等问题。

Venus创作版中情景互动搜证

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设计科技第四期暂定6月30日发布，将线上对话广联达专家，延续智慧数据驱动，以协同平台打造全生命周期的智能化项目管理，以实现项目自检与精准管控，敬请期待！

▋▎关于我们
广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）定位设计科技综合服务商，具备全过程全专业设计咨询能力及一体化的设计与服务。作为具有现代化管理思维的建筑设计十项全能企业，我们坚持以优质的设计与服务，为客户提供全专业、全品类建筑设计综合型解决方案。
企业拥有多项专业资质，具有建筑设计甲级、规划乙级资质、园林乙级资质。业务范围涵盖城市规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、土建施工图设计、装配式设计、智慧生活设计、乡村&康养产业化设计、EPC&全过程工程咨询服务。
成为了广东省勘察设计协会理事单位、广东省建设工程绿色与装配式协会副会长单位、中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会常务理事单位，国家高新技术企业，列入装配式产业基地，参与国家BIM及智能化标准修编。
企业拥有专利30项，通过了ISO9001:2015 质量管理体系认证，知识产权管理体系认证。连续11年获广东省守合同重信用企业，获评2019年度广东省工程勘察设计民营企业勘察设计收入十强企业，成为华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多个高校的校外基地。