睿住天元获奖 | 广州市“住建杯”城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛

#前策

构建螺涌村1357发展蓝图

螺涌村位于广州市白云区西北部，拥有得天独厚的自然资源和良好的居住环境。未来，该地区将致力于打造成为一个集居住、商业、文化、生态于一体的综合性社区，实现经济、社会、环境的协调发展。

我们设计策划以“1357发展蓝图”为基础，打造综合性规划方案，提出了保障性住房建设的全生命周期解决路径，以一体化统筹城中村改造策略和具体可行的保障措施，保证城中村改造与保障性住房建设的高度融合，推动该地区的全面发展和升级。

将「百鸟归巢」这一生活愿景融入未来社区的可持续化运营之中，以此为核心，精心塑造一个以“人的美好生活”为目标的居住环境。通过创新设计理念，构建集立体院落、文化传承、居住体验升级以及个性与品质并重于一体的复合社区。同时，希望通过共享空间，鼓励居民参与社区活动，促进推动社区文化的建设，共同营造一个温馨、和谐的社区氛围。

#规划

新生家园“巢

「巢」，这一意象深刻而丰富，它不仅象征着温馨、安全的家园，更是新生与希望的源泉，承载着温度与情感的场所精神。在城市化进程日益加速的今天，我们面临诸多挑战，如城市空间的同质化、人文特色的缺失等，这些问题如同束缚城市发展的“茧”。

本设计希望借助创新的规划理念与细致的空间营造，打破这些束缚，让场地得以重生，孵化出一个充满广州本土温度的新社区。这个新社区将不仅是一个居住的空间，更是一个能够唤起人们归属感、认同感与自豪感的场所，它将成为外出游子心中那抹温暖的“巢”，引领他们归乡，重拾与土地、与文化的深厚联系。

在规划布局上，我们根据功能需求，将项目划分为租赁区、自住区和商住区三大独立板块，以确保各区域功能的纯粹性与居民生活的便捷性。利用三级公共交通组织体系，实现各区域间的顺畅连接，还巧妙地融入了层级共享的公共服务设施，有效促进了社区与城市的无缝对接，提升了整体区域的可达性与活力。

在此基础上，我们进一步融合自然景观资源，构建系景观节点，让居民在享受高品质居住体验的同时，也能亲近自然、感受生活的美好。打造一个集家园、公园、乐园“三园一体”的公园城市典范。

租赁区、商住区与自住区三大独立而又和谐共生的组团，各分区在保持独立性的同时，通过精妙的空间布局与功能设计，实现了彼此之间的无缝衔接与和谐互融。分别是聚焦创新与活力的创客空间、注重生活品质与文化氛围的美食中心、自然景观与居住空间完美融合的榕树庭院主题社区。

此外，我们还规划了城市影院、露营庭院、庆典广场、榕树广场及龙舟水岸等一系列丰富的生活、娱乐、购物空间，这些空间不仅丰富了社区的功能与内涵，更为旧村的未来发展注入了新的生机与活力。

租赁区，我们聚焦创新与活力，打造以创客空间为核心的城市空间，为年轻创业者提供一个充满灵感与机遇的创意平台和社交与交流的活力场。创客空间、露营硬地、萤火虫音乐会等潮红场所，提供多元化的生命活力。

商住区，我们则注重生活品质与文化氛围的营造，以美食中心为主题，构建了一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业空间。美食中心、日咖夜酒、生态花园等沉浸式活力街区，满足了人民日常精神及物质的需求。

自住区，我们致力于打造一个温馨舒适的居住环境，以广府文化中常见的“榕树”为概念，打造榕树庭院，将自然景观与居住空间完美融合，塑造一个远离城市喧嚣、回归自然宁静的理想家园。另外，旧貌街区、龙舟水岸等儿时熟悉场景，让归巢的人们共享旧时回忆。

采用出行距离为导向的三级交通组织架构，通过高效整合公共交通资源，实现地铁、公交及非机动车等多种交通方式的互补与融合，并确保各层级交通流线紧密衔接，为居民提供了更加舒适、便捷的出行体验。同时效缓解了城市交通压力，提升了整体交通系统的效率与服务质量。

设计重新定义了共享空间的细度，以多层级的公共空间体系，巧妙融合强弱各异的共享机制，实现一种基于距离可控的、高度舒适的社交环境。具体规划了从私密到开放的多个层级公共空间，每个层级都承载着不同的社交功能与氛围需求，从而确保了居民在不同情境下都能享受到恰到好处的共享体验。

同时，我们注重共享机制的设计与优化，通过灵活调整共享资源的可及性和使用规则，既保障了居民的私密性与安全性，又促进了邻里之间的友好交流与互动。

通过采用综合性的城市更新策略，重拾城市文化底蕴，重构生态环境平衡，重立空间布局合理性，并重系社区温情纽带。以此为基础，通过深入挖掘与传承城市的历史文化精髓，运用先进的生态设计理念，创造既高效又舒适的公共空间体系等一系列举措，共同构成了集公园、乐园、家园于一体的“三园融合”公园城市。

Type_户型

我们综合考虑社区布局的合理性与高效性，采用单元模块化推演方法。通过精细化的设计，这些单元模块能够自由组合，灵活融入社区的各项功能之中，从而构建一个既多元化又统一和谐的居住环境。在此基础上，设置了一体化微社区活力连廊，这些连廊巧妙地连接起各个居住单元，不仅延伸了家的半径，更在情感上拉近了居民之间的距离。

同时，我们注重社区公共空间的设计与利用，通过引入多功能休闲错层花园空间，不仅提供了更广阔的视觉体验，半开敞半遮蔽的空间形式更是闹中取静，满足了家庭活动的需求，更为邻里之间的交往提供了便利。

项目将实行统一的交付标准，根据设计指标，我们引入了折叠、移动及模块化家具的概念，这些家具元素共同构成了一个灵活可变的区域系统。该系统允许租户根据自己的使用习惯和具体场景需求，自由地进行DIY设计，从而打造出专属于自己的个性化生活空间。

这种设计不仅提升了空间的利用效率，更赋予了租户极大的自主性和创造力，使他们能够在有限的空间内创造出无限可能，享受更加舒适、便捷和个性化的居住体验。

针对不同客群的多元化需求，我们采用了定制化的室内空间设计策略，旨在最大程度地满足各类租户独特的生活习惯与偏好。通过深入分析不同客群的生活模式、空间使用习惯及个性化要求，我们精心规划每一处空间布局，确保设计不仅满足基本的居住功能，更能精准响应租户的个性化需求。

这种定制化的设计方法，不仅提升了空间的灵活性与适应性，更确保了用户能够在其专属的生活空间内，享受到最大程度的舒适与便利，从而实现居住体验的全面优化。

在设计过程中，我们深入研究了产品的灵活转化与可变性，通过创新的设计手法，提供了多种拼合方案，实现了同一户型在不同使用模式下的自如切换，使得小户型在必要时能够与其他单元无缝连接，形成更加宽敞、灵活的居住空间，实现小户型空间的高效拼合利用。

这种定制化设计策略的实施，展现了我们对居住品质与用户需求深刻理解的专业水准。